底价摘高新区优质地块 低调蓄力

　　石青玲/发自西安 　　10月26日下午，以24.53亿元的底价摘得高新中央创新区板块101.961亩住宅用地。这是今年以来在高新区拿下的第二宗地块，在土储与在售项目减少的

底价摘高新区优质地块 低调蓄力

　　石青玲/发自西安

　　10月26日下午，以24.53亿元的底价摘得高新中央创新区板块101.961亩住宅用地。这是今年以来在高新区拿下的第二宗地块，在土储与在售项目减少的状况下，连续拿地展现出了强烈的补仓意愿，稳健的财务也为其提供了穿越周期的契机。

　　不过近两年来，该板块一直是“供地大户”，在售在建项目超15个。为了从激烈的竞争中脱颖而出，板块各大项目均大胆创新，此次竞得的地块将为该区域带来怎样的亮点也值得关注。

　　底价摘优质地块

　　该地块地理位置十分优越，可谓是高新区今年推出的最优质的一宗地块。

　　具体来看，该地块位于高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。交通上，距地铁6号线与在建地铁15号线（一期）换乘站郭杜西站以及地铁6号线仁村站均不到300米，出行便捷；教育资源上，地块西侧一路之隔即为高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学，且周边还规划有4所学校；生态与医疗资源上，地块南侧距离永安渠海绵城市公园不到1公里，距地块1.1公里处的西安国际医学中心医院已建成投用。此外，周边重点项目永安渠商业街、未来之瞳大剧院等正在加速建设。

　　此次摘地时机十分合适。此次，摘得的地块楼面单价为12883元/㎡，而在2020年，碧桂园与中天美好分别以15125元/㎡、14655元/㎡的价格在该区域拿地，并打造了碧桂园高新云墅、中天新希望未来印，目前均已经售罄。

　　不过近两年来，该板块一直是“供地大户”，项目也批量入市，仅在10月26日，西安正在登记的4个项目中就有3个位于高新区，分别为紫薇云峰里、紫薇云上、龙湖青云阙·尚府。此外，该区域还有华宇·御璟天宸、曲江文商·檀境、天地源棠樾坊、天地源永安华府、高新云熙港等超15个项目在建在售，是目前新盘最集中的板块之一。

　　为了从“内卷”的市场环境中脱颖而出，开发商在产品层面大胆革新，如龙湖·青云阙143㎡户型可改为豪华2室户型，其主卧空间接近53㎡，220㎡~247㎡户型则打造了错层式露台，户型设计大胆新颖；紫薇·云上总计房源仅有350套，户型246.06㎡，总价在约664万元，打造纯高端改善小区。

　　将为该地块配备什么样的产品将是一大看点。虽然该地块还处于前期规划阶段，不过相信在“速度”下，该地块将很快与市场见面。与此同时，面对下滑的地价，的定价策略也值得关注。

　　转变的投资策略

　　这是继今年6月后，再次在该板块拿地，补仓意愿强烈。

　　强烈的补仓意愿背后是在售项目及土储的不断减少。2003年，进入西安，是第一家进入西安的外阜房企，南二环边的华庭是在西安的第一个项目。2006年，与曲江签署战略合作协议，斥资100亿元参与曲江造城，深度参与曲江新区的开发建设，打造了多个知名项目，也就有了“一个曲江，半个”的说法。

　　随着曲江新区开发的逐渐完成，曲江新区的土地供应也愈发稀少，西安在售项目也不断减少。目前，西安主要在售住宅项目为灞桥的云锦，待售项目为6月份刚摘地的丝路软件城项目、曲江大明宫板块的开元壹号·紫宸。

　　此外，在公开的土拍中，地产也出现的越来越少。根据中指研究院西安分院发布的《2021西安房地产市场报告》，2019年，以26.26亿元的拿地金额，位列西安拿地TOP10房企第七名；2020年和2021年均未上榜。

　　销售金额的表现也不及过往，据中国指数研究院统计，2021年地产的销售额为82.5亿元，而2022年前9月该数据仅有26亿元。

　　这一度让一度备受诟病。西安公司一位负责人对记者表示：“一直在土地市场寻求核心区域的优质土地。”

　　而之所以在公开市场拿地减少，或许与的投资策略不无关系。前两年，地产曾高调宣布“蓝海战略”，调整拿地思路，通过城市更新、棚改及产业资源整合的多渠道获取大宗优质土地。在2022年上半年业绩会上，称，公司将继续加大力度推进“蓝海战略”，创新投资模式，同时抓住行业洗牌机遇，积极寻求并购发展。

　　“的想法没有问题，只是预判早了，地方平台公司的风险很大，可以再等等，明年也许有捡漏的机会。”对于的这一战略，有业内人士曾对媒体表示。接下来，在行业盘整期，拓储或将呈现出“两手抓”的局面，一面持续关注公开市场，一面寻找优质并购标的。