广州亚运城股东变更，成昔日销冠项目最大股东

　　本文来源：时代周报 作者：刘婷 　　3天内2宗股权交易，让头顶“广州楼盘销冠”“全国地王”的广州亚运城再度成为舆论焦点。 　　1月24日，地产公告称，拟于1月21日及1月24

广州亚运城股东变更，成昔日销冠项目最大股东

　　本文来源：时代周报 作者：刘婷

　　3天内2宗股权交易，让头顶“广州楼盘销冠”“全国地王”的广州亚运城再度成为舆论焦点。

　　1月24日，地产公告称，拟于1月21日及1月24日分别向雅居乐及世茂收购广州亚运城项目公司广州利合集团约26.66%、26.67%的股权，代价分别约18.44亿元、18.45亿元，合计约37亿元。至此，地产成第一大股东。

　　广州亚运城的故事始于2009年。当年12月，富力、雅居乐、碧桂园三家联合体经过47轮竞价，以总价255亿元、溢价率54.5%竞得广州亚运城地块，创造全国总价地王纪录。该纪录一直持续7年，直至2016年才被打破。

　　拿地至今已有12个年头，广州亚运城股东数次更替，地产、世茂集团陆续入局，各方持股比例相当。地产一纸公告过后，平衡格局彻底打破。

　　从资产质量、货量和销量等多个指标看，广州亚运城都是一个令人垂涎的优质项目。2018年广州亚运城成交金额106亿元，成为广州首个百亿项目。此后多年，亚运城均位列广州楼盘销售额首位，实现“5连冠”。

　　进退之间，以为代表的头部房企扩大市场份额，雅居乐、世茂集团等企业通过转让资产换得续命弹药，行业生态在买卖过程中发生微妙变化。

　　终于出手

　　对广州亚运城的偏爱，从拿地之日便可看出。2009年12月，拍地当天，、保利、万科成立拿地联合体，与富力、雅居乐、碧桂园联合体激烈争夺，地价从起拍价165亿元竞拍至255亿元。最终，联合体不敌富力联合体，遗憾退场。

　　次年，2010年，中信地产入股广州利合集团。2016年，收购中信地产全部股权，曲线加入广州亚运城项目。

　　时至2022年，收购雅居乐、世茂集团所持有的项目股权，话语权进一步加强。

　　向来审慎的终于出手，离不开行业背景的变化。2021年下半年以来，房地产融资收紧、项目去化不佳，多家房企陷入流动性危机。实力房企在此时机积极收并购，加速行业风险出清。

　　接近此次交易的知情人士告诉时代周报记者，接盘股权为“知己知彼”的考量。接盘前已是项目股东，参与项目日常运营，收购工作已有基础。其次，对项目资产质量、债务情况等均知根知底，收并购风险相对较小。

　　该人士表示，包括在内的头部企业均积极接触标的，包括公司和项目等，但交易何时能落地还需看各方沟通情况。

　　通过转让项目股权，雅居乐和世茂集团均实现“减负”。

　　在交易完成后，将向雅居乐方面支付现金13.8亿元。此外，作为代价的一部分，还将承担雅居乐应付予合营公司的贷款金额4.64亿元的偿还责任。世茂集团则表示，出售股权事宜所得款项，拟约80%用于降低负债。

　　广州销冠养成记

　　提及巨无霸楼盘项目，广州亚运城一定拥有姓名。

　　广州亚运城占地2.73平方公里，总建筑面积达438万平方米，总建筑面积相当于4个北京奥运村之和。广州亚运城包括运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分，其中“三大村”包括92栋住宅楼，总货量达8078套。

　　由于规模庞大，广州亚运城自拿地之日便吸引多家房企关注。拿地次年，出于平衡开发风险的考虑，富力地产、碧桂园、雅居乐联合体引入世茂房地产和中信地产，5家公司各持有广州利合集团20%的股份。此后，5家开发商各司其职，地产负责融资、富力负责报建规划、世茂集团负责设计、碧桂园负责工程和物管、雅居乐负责营销。

　　2016年，富力退出亚运城项目，其持有的20%股权由其余股东平分。至此，、雅居乐、碧桂园、世茂持股比例分别为20%、26.6%、26.7%、26.7%。通过本次收购雅居乐、世茂所持股份，成为亚运城最大的单一股东。

　　各方持股比例几经更迭，广州亚运城去化曲线亦充满起伏。

　　2010年9月26日，亚运城首次开盘。彼时，楼盘一房难求，购房者房子都没看就签约。尽管定价过万，高于市场均价，项目还是以年售3878套房、成交金额过45亿元获得广州楼市成交套数和成交金额双料冠军，成为销售神话。

　　2014年，楼市限购政策升级，市场行情急转直下。亚运城推出70余套特价房，单价跌破万元。2015年，楼市进入上涨周期，亚运城再度成为抢手产品。

　　据媒体报道，2016年，亚运城均价从1.3万元/平方米涨至2.5万元/平方米。2017年，亚运城成交金额57.74亿元，首次摘得广州销冠；2018年成交金额106亿元，成为广州首个百亿楼盘；2019年，亚运城单盘业绩登顶全国之首；2020年和2021年，亚运城均蝉联广州楼市销冠。

　　广州亚运城项目未来仍有开发空间。